Infrastrukturelle Verwaltung

Die Steigerung des Wert- und Substanzerhalts sowie die Erhöhung des Wohlbefindens der Mieter stehen dabei im Vordergrund. Zur Erreichung dieser Ziele bieten wir die folgenden Kernleistungen an:

 

WEG-Verwaltung

Wir unterstützen Sie bei der Wahrung Ihrer Rechte gegenüber Dritten und bieten Ihnen als konstruktiver Verhandlungsführer und Mediator im Bereich Krisen- und Konfliktmanagement die notwendige Objektivität und Sicherheit. Denn gerade in kritischen Konfliktsituationen trennt sich bei den Verwaltungen schnell die Spreu vom Weizen.

Ein wesentliches gemeinschaftliches Ziel einer Eigentümergemeinschaft sehen wir in der Wertsicherung und Wertsteigerung der Immobilie.

Wir sind stets um die Transparenz der erbrachten Leistungen sowie an einer engen Zusammenarbeit und Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft bemüht.

Eine sorgfältige Buchhaltung ist für uns selbstverständlich. Mittels professioneller, elektronischer Kontoführung übernehmen wir für Sie zuverlässig und sicher den gesamten Zahlungsverkehr.

Unsere WEG-Verwaltung leisten wir unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen. Insbesondere sind dies:

  • Wohnungseigentumsgesetz
  • Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung
  • Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung

Zu unserem Leistungsspektrum zählen:

  • Einforderung der Hausgelder laut Wirtschaftsplan, Bezahlung der laufenden Kapital- und Bewirtschaftungskosten
  • Erstellung einer jährlichen Hausgeldabrechnung
  • Einberufung einer jährlichen Eigentümerversammlung
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes sowie Planung, Vergabe und Überwachung notwendiger Instandhaltungsarbeiten, unter Auswahl geeigneter Fachfirmen inkl. Rechnungsprüfung
  • Erstellen von Haus- und Benutzungsordnungen sowie Überwachung ihrer Einhaltung
  • Abschluss von Verträgen im Rahmen der laufenden Verwaltungsaufgaben (Wartungs- und Pflegeverträge)
  • Abwicklung des Geschäfts- und Schriftverkehrs der WEG sowie das Führen aller Verhandlungen im Rahmen der üblichen laufenden Verwaltungstätigkeit

Optionale Leistungen unserer Partner sind:

  • Hausmeisterdienste
  • Reinigungsdienste
  • Gebäude- und Servicedienste
  • Sicherheitsdienste

 

Mietverwaltung

Ob Sie über eine einzige oder über mehrere Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen, wir betreuen Sie gern. Wir bieten die Verwaltung Ihres Sondereigentums auch unabhängig von der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums an. Dies beinhaltet je nach vertraglicher Gestaltung die Erledigung aller Angelegenheiten die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung von Sondereigentum nebst dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehören.

 

Krisen- und Konfliktmanagement

Unsere Erfahrungen und Branchenkenntnisse erlauben uns als externer Berater eine objektive Position in den unterschiedlichsten Situationen einzunehmen. Wir bieten Ihnen ein sensibles und konstruktives Krisen- und Konfliktmanagement als Interventionsmedium an.

Wir haben für Sie unsere Beratungsleistung zur Krisenintervention in die folgenden Bereiche abgegrenzt:

  • Mietentschuldungsmanagement
  • Anpassung des Mieterklientels
  • Übernahme von krisenbehafteten Verwaltungen (zum Beispiel gestörte Kommunikation zwischen Investor und Verwalter)
  • Mediation und Schlichtungsverfahren

Nicht immer ist der Standort oder der Objektzustand der Grund für eine unzureichende wirtschaftliche Situation einer Immobilie. Wir analysieren vorhandene Prozesse und identifizieren mögliche Optimierungspotentiale zur Steigerung der Objektattraktivität.